Haus · Burbach · Ref. TI-2026-031

2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit in einem charmanten Fachwerkhaus ( optional 3 Wohnungen )

260.000 €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein schönes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in Burbach-Holzhausen, das Wohnen und Arbeiten auf attraktive Weise miteinander verbindet. Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charakter, die charmante Fachwerkoptik sowie eine vielseitige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Gewerbeeinheit. Diese bietet drei Büroräume sowie einen sehr großzügigen Empfangsbereich beziehungsweise Flurbereich. Die Aufteilung eignet sich ideal für ein Büro, eine Praxis, ein Beratungsunternehmen oder ähnliche gewerbliche Nutzungen mit Kundenkontakt. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 65,52 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, eine Essdiele, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Wohnung bietet eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 48,19 m² Wohnfläche. Diese umfasst eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der je nach Bedarf als Abstellraum oder als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei separaten Wohneinheiten in den oberen Etagen. Besonders hervorzuheben sind der historische Charakter des Fachwerkhauses, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie die vorhandenen Stellplätze. Mindestens drei Stellplätze stehen zur Verfügung; je nach Nutzung sind voraussichtlich vier bis fünf Stellplätze möglich. Die Flächen im Überblick: Erdgeschoss / Gewerbe: ca. 70 m² Wohnung 1. Obergeschoss: ca. 65,52 m² Wohnung Dachgeschoss: ca. 48,19 m² Wohnfläche gesamt: ca. 113,71 m² Gesamtnutzfläche: ca. 183,71 m² Ein besonderes Objekt für Käufer, die den Charme eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses zu schätzen wissen und gleichzeitig eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Burbach-Holzhausen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Burbach im südlichen Siegerland. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Ortsstruktur, Fachwerkhäusern, gepflegter Wohnbebauung und einer naturnahen Atmosphäre. Holzhausen bietet eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage mit dörflichem Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Burbach und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Selbstständige oder Gewerbetreibende, die eine Immobilie mit separaten Wohn- und Gewerbeflächen suchen. Durch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet das Objekt insbesondere für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsbetriebe interessante Voraussetzungen. Die umliegende Natur des Siegerlandes bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig profitiert Burbach von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sowie an überregionale Verkehrswege. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage für Käufer, die ein historisches Objekt mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in einem gewachsenen, naturnahen Umfeld suchen.

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt die ungefähre Lage der Immobilie.

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