Haus · Grünwald · Ref. TI-2026-028

Moderne Villa in München-Grünwald

3.700.000 €

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden präsentiert sich diese moderne, freistehende Villa als seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, zeitgemäßer Architektur und langfristigem Wertpotenzial. Das im Jahr 2012 errichtete Anwesen befindet sich auf einem ca. 890 m² großen, sonnigen und privat eingewachsenen Grundstück und bietet ca. 240 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Die Immobilie ist modern, gepflegt und überzeugt durch eine klare, familiengerechte Raumstruktur mit fünf Schlafzimmern, vier Bädern sowie vielseitig nutzbaren Zusatzflächen. Der Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn und Essbereich mit offen gestalteter Küche, großflächigen Fensterfronten und direktem Zugang zum Garten. Ein offener Kamin unterstreicht das wohnliche Ambiente und schafft eine elegante Verbindung aus Komfort, Großzügigkeit und Repräsentation. Die sonnigen Terrassen und der großzügige Garten bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnen einen geschützten Rückzugsort für Familien, Gäste und entspannte Stunden im Freien. Die oberen Etagen beherbergen gut proportionierte Schlaf und Rückzugsbereiche, darunter einen privaten Masterbereich. Hochwertige Materialien wie massives Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrisch gesteuerte Außenjalousien, eine mechanische Lüftungsanlage, Videogegensprechanlage und Alarmanlage unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um flexibel nutzbare Flächen mit Tageslicht, Duschbad sowie Vorbereitung für eine Sauna. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästezimmer, Au pair Bereich, Homeoffice oder Fitnessraum. Weitere Abstell und Nutzflächen runden das Untergeschoss sinnvoll ab. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, zwei weitere Außenstellplätze sowie vorbereitete Anschlüsse für Ladeinfrastruktur von Elektrofahrzeugen. Die Immobilie ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von 5.500 Euro beziehungsweise 66.000 Euro pro Jahr. Der Mietvertrag ist bis Juni 2028 gesichert. Damit eignet sich das Anwesen sowohl als langfristig orientierte Kapitalanlage als auch als zukünftiger Familiensitz in einer der stabilsten und nachgefragtesten Wohnlagen Deutschlands.

Ausstattung

Energieausweis