Haus · Gau-Odernheim · Ref. TI-2026-037

Wohnhaus in der Nähe von Mainz mit besonderem Flair, großzügiger Dachterrasse und moderner Technik

379.000 €

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in 55239 Gau-Odernheim verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit modernen Erweiterungen und zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1881 errichtet und präsentiert sich heute mit einer gepflegten, charmanten Außenansicht, klassischen Fensterläden und einer Architektur, die sich hervorragend in das historische Ortsbild von Gau-Odernheim einfügt. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum und großzügig belichtete Bereiche entstanden sind. Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 140 m². Eine aktuelle Wohnflächenberechnung wurde bereits in Auftrag gegeben, sodass die endgültige Wohnflächenangabe nach Fertigstellung entsprechend angepasst wird. Im Inneren erwartet Sie ein Zuhause mit viel Individualität. Helle Wohnbereiche, klassische Holzelemente, eine markante Holztreppe und zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn und Essbereich im Erdgeschoss bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und lässt sich vielseitig gestalten. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Im Obergeschoss stehen weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Besonders attraktiv präsentiert sich der lichtdurchflutete Wohnbereich unter dem Dach. Großzügige Dachflächenfenster, sichtbare Holzbalken und die offene Raumwirkung verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Charakter. Ein echtes Highlight ist die großzügige und geschützte Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch die sanitäre Ausstattung bietet Komfort. Neben einem Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus historischem Charme, bereits erfolgten Investitionen und individuellem Gestaltungspotenzial. Ausstattung • ca. 140 m² Wohnfläche, aktuelle Berechnung in Auftrag gegeben • Ursprungsbaujahr 1881 • Anbau aus dem Jahr 2000 • großzügige Wohn und Essbereiche • heller Wohnbereich im Dachgeschoss • sichtbare Holzbalken und charaktervolle Holzelemente • großzügige Dachterrasse • Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • zusätzliches Duschbad • klassische Sprossenfenster und Fensterläden • Garage mit Wallbox • Solarpaneele • zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren Modernisierungen • Außenanstrich des Hauses 2016 • neuer Heizkessel 2018 • Plissees im Anbau 2021 • Fenster sowie Dachfenster erneuert beziehungsweise überarbeitet 2021 • Fußboden und Anstrich im Wohnzimmer 2021 • Vorbaurollläden 2022 • Solarpaneele 2022 • Wallbox in der Garage 2023 Besonders interessant kann die Immobilie auch unter steuerlichen Gesichtspunkten sein. Gau-Odernheim wurde in das Städtebauförderprogramm „Lebendige Zentren, Aktive Stadt“ aufgenommen. Teile der Mainzer Straße gehören zum vorgesehenen Untersuchungsgebiet des historischen Ortskerns. Die Gemeinde weist darauf hin, dass Eigentümer innerhalb des Entwicklungsgebietes perspektivisch von Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen bei Sanierungsmaßnahmen profitieren können. Bei Vorliegen der jeweiligen Voraussetzungen können insbesondere erhöhte steuerliche Abschreibungen nach § 7h EStG in Betracht kommen. Die konkrete Förderfähigkeit der Immobilie sowie einzelner Maßnahmen ist vor Beginn entsprechender Arbeiten mit der zuständigen Gemeinde beziehungsweise Behörde und dem eigenen Steuerberater abzustimmen. Die angegebene Wohnfläche von ca. 140 m² beruht auf dem derzeitigen Stand. Eine neue Wohnflächenberechnung wurde bereits beauftragt und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Mainzer Straße in Gau-Odernheim, mitten im Herzen Rheinhessens. Die Gemeinde verbindet eine gewachsene, historische Ortsstruktur mit einer für ihre Größe ausgesprochen guten Infrastruktur. Gau-Odernheim ist ein anerkanntes Kleinzentrum und verfügt über zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf. Für Familien ist die Lage besonders interessant. Eine Grundschule und eine Realschule plus befinden sich direkt im Ort. Hinzu kommen mehrere Kindertagesstätten. Auch die medizinische Versorgung ist mit mehreren Allgemeinmedizinern, Zahnärzten, Physiotherapiepraxen und einer Apotheke gut aufgestellt. Die Nahversorgung ist ebenfalls komfortabel. Unter anderem befinden sich REWE, Lidl, Netto, Bäckereien, Metzgerei, Getränkemarkt und ein Wochenmarkt in Gau-Odernheim. Somit lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens direkt vor Ort erledigen. Die nahegelegene Kreisstadt Alzey ist nur rund 8 km entfernt und mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Auch eine direkte Busverbindung nach Alzey besteht. Ein zusätzlicher Standortvorteil entsteht derzeit durch eine der größten Industrieinvestitionen der Region. Eli Lilly errichtet in Alzey eine hochmoderne pharmazeutische Produktionsstätte mit einem Investitionsvolumen von rund 2,3 Milliarden Euro. Nach Unternehmensangaben sollen dort innerhalb von drei Jahren bis zu 1.000 Arbeitsplätze entstehen. Für Gau-Odernheim bedeutet die unmittelbare Nähe zu diesem neuen Wirtschaftsstandort zusätzliche attraktive Beschäftigungsmöglichkeiten und eine weitere Stärkung der gesamten Region. Auch für Berufspendler in Richtung Rhein Main ist die Lage interessant. Mainz liegt rund 31 km entfernt und ist mit dem Pkw je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine direkte Busverbindung zwischen Gau-Odernheim und Mainz. Frankfurt am Main liegt rund 69 km entfernt und ist mit dem Auto unter günstigen Verkehrsbedingungen in etwa 45 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt befindet sich rund 57 km entfernt. Damit verbindet die Immobilie das ruhige Leben im rheinhessischen Weinland mit einer sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte.

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt die ungefähre Lage der Immobilie.

Ausstattung

Energieausweis

Adresse