Wohnung · Siegen · Ref. TI-2026-030

Wohnung mit Stellplatz in bester Siegener Lage

239.000 €

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Vermietungssituation. Mit drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die separate Küche bietet genügend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und rundet das Raumangebot ab. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen: Kaltmiete: 513,00 € monatlich Stellplatzmiete: 30,00 € monatlich Gesamtmieteinnahmen: 543,00 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 6.516,00 € Hausgeld: 346,72 € monatlich Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 281,28 € jährlich Stand der anteiligen Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 5.061,89 € Kostenübersicht 2025: Umlagefähige Kosten: 355,93 € Nicht umlagefähige Kosten: 796,44 € Die solide Rücklagenbildung sowie die bestehende Vermietung machen die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Siegen und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Die Siegener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die Universität Siegen, verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv macht. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie der umliegenden Regionen. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraßen B54 und B62 sowie die Autobahn A45 für eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Dortmund, Frankfurt und Köln. Trotz der stadtnahen Lage bieten zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die waldreiche Umgebung des Siegerlandes vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse in Siegen.

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt die ungefähre Lage der Immobilie.