Wohnung · Siegen · Ref. TI-2026-036

Helle Dachgeschosswohnung mit Loggia in schicker Jugendstilvilla in Siegen-Eiserfeld

139.000 €

Objektbeschreibung

Hinweis zu den Bildern Die Innenaufnahmen wurden teilweise KI-gestützt nachbearbeitet. Dabei wurden Wandflächen optisch aufgefrischt, herumliegende Gegenstände entfernt und ein dezentes Colourgrading vorgenommen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 70,72 m² große Dachgeschosswohnung in der Eiserfelder Straße 336 in 57080 Siegen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer und einer Loggia. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung einen gemütlichen und individuellen Wohncharakter. Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Küchenbereich mit angrenzendem Essbereich, ein Badezimmer mit WC, Diele und Flur sowie ein praktischer Abstellraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem grundsätzlich ordentlichen Zustand. An einzelnen Stellen besteht noch überschaubarer kosmetischer bzw. gestalterischer Auffrischungsbedarf, sodass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, die Räume mit vergleichsweise geringem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Nach den vorliegenden Unterlagen beträgt der Miteigentumsanteil 151,79/1.000. Ausstattung Wohnfläche ca. 70,72 m² Dachgeschosswohnung Wohnzimmer Schlafzimmer Küchenbereich mit Essbereich Badezimmer mit WC Loggia Abstellraum innerhalb der Wohnung Eigenes Kellerabteil Waschmaschinenstellplatz Elektrische Rollläden Gas-Zentralheizung Heizkörper vergleichsweise neu Fenster vor ca. 10 Jahren erneuert Dach vor ca. 10 Jahren erneuert Außenanstrich des Gebäudes vor ca. 5 Jahren erneuert Überschaubarer kosmetischer Auffrischungsbedarf Raumaufteilung Die vorhandene Wohnflächenberechnung weist für die Wohnung insgesamt ca. 70,72 m² Wohnfläche aus. Der Grundriss gliedert sich unter anderem in einen ca. 16,66 m² großen Wohnbereich und ein ca. 15,94 m² großes Schlafzimmer. Hinzu kommen ein Küchenbereich mit ca. 7,06 m², der angrenzende Essbereich mit ca. 12,82 m², Diele und Flur, ein Badezimmer mit WC sowie ein separater Abstellraum. Die Loggia ergänzt das Raumangebot um einen geschützten Außenbereich. Hausgeld und laufende Kosten Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan ab dem 01.07.2025 monatlich 245,00 €. Der im Wirtschaftsplan ausgewiesene Jahresanteil für die Wohnung beträgt insgesamt ca. 2.948,30 €. Davon entfallen nach Aufteilung des vorliegenden Wirtschaftsplans ca. 1.755,22 € pro Jahr beziehungsweise rund 146,27 € monatlich auf umlagefähige Kosten. Die nicht umlagefähigen Kosten einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage belaufen sich auf ca. 1.193,09 € jährlich beziehungsweise rund 99,42 € monatlich. Darin enthalten sind unter anderem: Hausverwaltung: ca. 319,00 € jährlich Kontogebühren: ca. 25,45 € jährlich Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 848,64 € jährlich Sonstiges Mit einigen überschaubaren optischen Anpassungen lässt sich die Wohnung kurzfristig an den persönlichen Geschmack des neuen Eigentümers anpassen. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen stehen nach dem derzeit vorliegenden Informationsstand nicht im Vordergrund. Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer beziehungsweise den vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst einen Eindruck von der Wohnung und ihrem Potenzial verschaffen können.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Eiserfelder Straße 336 im Siegener Stadtteil Eiserfeld. Die Lage bietet eine gute Ausgangssituation sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eiserfeld verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Anbindung an das weitere Siegener Stadtgebiet sowie die umliegenden Regionen.

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt die ungefähre Lage der Immobilie.

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